Was haben wir 2023 erreicht

Wir haben im Dezember 2022 mit den Baumaßnahmen beginnen können. Aber kurze Zeit später mussten wir die Baumaßnahmen wieder einstellen, da infolge der schlechten Witterungsverhältnisse der Wintermonate eine Weiterarbeit nicht möglich war.

Im März 2023 konnten wir die Arbeiten fortsetzen und haben dann feststellen müssen, dass das Haus in einem wesentlich schlechteren Zustand ist als ursprünglich angenommen.
So waren z.B. die Fachwerkgiebelwände sowie das Dachtragwerk in einem so schlechten Zustand, dass sie großflächig entfernt und erneuert werden mussten. Eindringendes Wasser aus der rückwärtigen Felsenwand haben dazu auch noch die Balkenauflage der beiden Decken so stark beschädigt, dass sie ebenfalls erneuert oder abgefangen werden mussten.
Diese Arbeiten wurden von der Zimmerei Reinecke und Krings im ersten Halbjahr 2023 ausgeführt.

Zudem ist die Felsen-/Bruchsteinwand und deren Mauerkrone durch den Hangdruck stark verformt und in einem desolaten Zustand, so dass eine sehr aufwändige Hangabfangung des abschüssigen Geländes mit Beton-Schalungssteinen notwendig wurde, die teilweise mit Bruchsteinen verblendet wurde. Die Lehm Ausfachungen im Fachwerk mussten fast alle erneuert werden. Ausserdem mussten die verbliebenen alten Eichenbalken von vielen Farbschichten befreit werden.  Zur Komplexität der Baustelle kommt hinzu, dass das Objekt bautechnisch schwer zugänglich ist, da es direkt an einer engen Durchgangsstraße liegt. Die Anlieferung von Material und der Abtransport von Abraum und Schutt gestaltet sich sehr schwierig und muss in kleinen Mengen immer wieder manuell durchgeführt werden. Die Firma PM Bestbau aus Eschweiler hat diese und weitere Arbeiten zu unserer vollsten Zufriedenheit erledigt.

Am 23.06 fand dann ein Lehmbauseminar für Studierende der FH Aachen statt, in welchem diesen verschiedene Lehmbautechniken präsentiert wurden, darunter Lehmziegelsteine, eine Stroh-Lehm-Mischung sowie die Aufbereitung und fachgerechte Verfüllung von klassischen Holz- und Weidegeflechten.

Da der Anspruch besteht, das Haus neben seiner Bestimmung als Viertelhaus auch als Vorzeigeobjekt für eine denkmalgerechte Sanierung zu nutzen, müssen neben den baulichen Problemen auch die Belange des Denkmalschutzes beachtet werden. Die Teilung des Grundstücks und die damit verbundenen Veränderungen der Planungen führten zu einer weiteren Verzögerung, da Rettungswege und Abstandsflächen Umplanungen erforderlich machten. Die umfänglichen und statisch relevanten Arbeiten vor allem am Dachstuhl führten dazu, dass  ein kompletter Bauantrag erstellt werden musste, der Anfang Januar 2024 genehmigt worden ist.

Aus finanziellen Gründen haben wir vom Einbau einer Wärmepumpe Abschied nehmen müssen. Die Firma Roder hatte noch im September mit der Innenverrohrung für die Wasser und Heizungsleitungen begonnen. Wir werden das Haus mit einer herkömmlichen wasserstofffähigen Heizung und da es auch ein Musterhaus sein wird einige Räume mit einer Infrarotheizung ausstatten.

Der offene Kamin darf nicht mehr so betrieben werden, hier ist daran gedacht einen Kamineinsatz für Pellets einzubauen. In den Bruchsteinkamin wurde hierfür beiets mit einem Kaminrohr eingebaut.

Seit September ruhten dann alle Bauarbeiten, weil bei unserem 1. Vorsitzenden Wolfgang Kaever, der die Planung und Bauleitung übernommen hatte, eine Krebserkrankung diagnostiziert wurde, die zu seinem Tod im Dezember geführt hat. Mitte November beauftragten wir Sandra Stuppi als Architektin. Sie hat sich sich trotz anderer Aufgaben umgehend  sehr intensiv mit dem Bauvorhaben und dem Baufortschritt befasst. Die notwendigen denkmalpfegerischen Belange sind in ihre weiteren Planungen eingeflossen und ihr ist es zu verdanken, daß noch im Dezember der Bauantrag erstellt und eingereicht werden konnte. Der wurde schon Anfang Januar 2024 genehmigt.

im ersten Quartal des neuen Jahres wird mit der Dacheindeckung durch die Firma Piana begonnen und wir hoffen, dass spätestens im Mai 2024 die Verschieferung des Dachs und die Außenverbretterung der beiden Giebel neben den Wärmeschutzmaßnahmen abgeschlossen sind und wir mit dem weiteren Innenausbau fortfahren können.